Investissement locatif : des conseils pour acquérir les biens les plus recherchés
L’investissement locatif permet de se doter d’un patrimoine immobilier. Grâce à l’investissement dans le neuf, il est possible d’avoir accès à des dispositifs de défiscalisation importants (Pinel, PTZ…). Mais pour réussir son investissement, il faut choisir le bon type de bien en fonction de la ville. Étudiez le marché local afin d’évaluer les réelles opportunités car on ne loue pas de la même manière à Paris, Marseille et Bordeaux ! Dans les grandes villes, ce sont les deux pièces qui arrivent en tête des biens les plus recherchés par les locataires. Ils représentent donc une source de revenus fiables et un investissement rentable. Suivent ensuite les 3 pièces et studios* dans les grandes villes de France telles que Strasbourg, Lyon, Grenoble, Nantes, Bordeaux, Toulouse et Montpellier. Prenons l’exemple de Marseille, ce sont les grands logements qui sont les plus recherchés : misez plutôt sur les 3 ou 4 pièces pour faire un investissement locatif dans la cité phocéenne.
Il en est de même pour les loyers pratiqués : il faut qu’ils soient en phase avec le marché local car de grandes différences se font ressentir sur le territoire. Pour louer un logement neuf à prix fort, choisissez Marseille, car le loyer moyen est de 1 109€. Comme les logements sont plus grands, ils seront plus chers à l’achat. À Bordeaux, Lyon et Strasbourg, les loyers moyens sont moins élevés et s’échelonnent entre 916 et 955 €. À Rennes, Lille et Nantes les loyers se situent entre 800 et 886 €. Enfin à Grenoble, les locataires recherchent des loyers à hauteur de 712€ en moyenne. Mieux vaut donc ne pas dépasser ces seuils pour louer rapidement son logement neuf. Pour réussir son investissement locatif, il faut également bien réfléchir au type de bail que vous choisissez car il existe différents contrats de location qui diffèrent selon la durée de séjour des locataires :
- Le bail classique de location vide : il a une durée de 3 ans, et est reconduit tacitement à l’issue de cette période. Votre locataire pourra y mettre fin à tout moment, sous conditions d'un préavis de 3 mois réduit à 1 mois en zone tendue.
- Le bail de location meublée : signé pour une période d’un an et renouvelé automatiquement l'année suivante. Le locataire peut résilier le bail à tout moment, à condition de respecter un préavis d’un mois.
- Le bail étudiant : il s’agit d’un bail meublé de 9 mois qui ne se renouvelle pas automatiquement et ne peut être proposé qu'aux logements meublés.
- Le bail de colocation : ce bail est destiné aux personnes souhaitant partager un logement. Vous pouvez alors réaliser un contrat unique pour tous les locataires ou un contrat par locataire.
- Le bail mobilité : il est fixé pour une durée libre, entre 1 et 10 mois et s’adresse à des catégories de locataires spécifiques comme les étudiants, les personnes réalisant une formation professionnelle, etc.
Pour la gestion de votre bien, pensez à déléguer à un professionnel de l’immobilier si vous ne souhaitez pas vous perdre dans les papiers administratifs et gérer convenablement votre logement. Faites appel à un professionnel qui vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre location.
*Source : SeLogerNeuf
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